Cálculo jurídico imobiliário

O seis passos para identificar erros nos contratos de financiamento da casa própria

há 9 anos

O seis passos para identificar erros nos contratos de financiamento da casa própria:

1º Passo – Retirar o extrato do financiamento atualizado junto ao banco;

2º Passo – Analisar se ao longo do contrato existe algum mês em que os juros são maiores que o valor da parcela;

3º Passo – O valor do saldo final só aumenta quando deveria diminuir;

6º Passo – No campo amortização se o valor é zero ou negativo confirma que estão voltando juros para o saldo principal e gerando anatocismo.

Entendendo o problema

Mas afinal que é anatocismo:

Segundo o dicionário anatocismo nada mais é que:

econ jur cobrança de juros sobre juros

Porque isso ocorre:

A parcela do financiamento habitacional é composta por dois ou mais itens, geralmente (Juros, Amortização e Seguros), bem como sobre o saldo devedor incide atualização monetária por algum índice previamente estabelecido no contrato, enquanto a parcela está condicionada ao salário do mutuário.

Portanto, quando a correção do índice de atualização do saldo devedor for maior que a correção do salário, o saldo devedor gerará mais juros mensais que a capacidade de pagamento prevista e quando estes juros atingirem o valor total da parcela, a mesma não pagará nem os juros mensais que então retornarão ao saldo devedor gerando juros sobre juros, ou seja, seu contrato provavelmente ficará impagável já que neste caso a sua parcela paga estará amortizando apenas juros.

Nosso trabalho

De posse do extrato de financiamento atualizado, remontamos o cálculo conforme contrato e aplicamos às legislações atuais, retirando os juros sobre juros e encontrando o valor devido. De posse deste laudo procure um advogado especializado em direito do consumidor ou direito imobiliário de sua confiança e converse sobre os detalhes da ação da qual também podemos explicar melhor os pontos, com isso o peticionamento foca onde realmente está o problema aumentando ainda mais as chances de sucesso.

A ação judicial de revisional de financiamento habitacional é amplamente utilizada e tem embasamento principal a súmula 121 do STF que diz:

"É vedada a capitalização de juros, ainda que expressamente convencionada"

Dos resultados esperados.

Nosso cálculo tem como objetivo principal, fornecer a advogados ou interessados em revisionais de financiamento habitacional, os valores reais do financiamento considerando a jurisprudência atual, demonstrando a ocorrência de anatocismo, análise da cobrança de seguros conforme legislação da SUSEP, contrato impagável (juros maiores que a parcela), entre outros itens comuns aos contratos de financiamento habitacional.

Dos documentos necessários

Caso queira fazer a revisão do seu contrato vamos precisar de

a) Cópia do contrato de financiamento e aditivos caso existam;

b) Cópia do extrato atualizado

Maiores informações e/ou orçamento nos emails ou telefones abaixo

61-3361-4107 (Fixo)

015-61-9906-7321 (vivo)

015-61-9926-7755 (vivo) (watzap)

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josanebsb@gmail.com

leoazevedo.df@gmail.com

Tel 61-3361-4107